Avec l’entrée en vigueur de la Loi 16 et de ses exigences liées au carnet d’entretien et au fonds de prévoyance, l’inspection printanière de votre condo prend encore plus d’importance. Elle permet non seulement de repérer les dommages causés par l’hiver, mais aussi de documenter l’état de l’immeuble de façon rigoureuse.
Après la saison froide, lors de vos allées et venues, une simple inspection visuelle des parties communes permet de détecter l'usure. Portez une attention à la toiture ou aux gouttières et signalez toute anomalie à votre syndicat. Ces observations l'aideront à tenir le carnet d'entretien à jour.
Les fondations doivent également être surveillées de près. Vérifiez la présence de nouvelles fissures et assurez-vous que le terrain est toujours incliné pour éloigner l’eau du bâtiment. À l'extérieur, inspectez la solidité des balcons, garde-corps et escaliers. Portez aussi attention aux revêtements extérieurs, aux joints de maçonnerie et au calfeutrage des portes et fenêtres pour prévenir les infiltrations d’eau.
À l’intérieur de votre unité, quelques vérifications simples font la différence. Inspectez les joints des bains, douches et éviers pour limiter les problèmes d’humidité. Vérifiez la présence de fuites sous la plomberie, l’état du chauffe-eau et les bouches de ventilation. Enfin, assurez-vous que vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnent et remplacez leurs piles au besoin.
Pourquoi ces vérifications sont importantes avec la Loi 16
La réglementation en vigueur au Québec prévoit notamment la mise en place d’un carnet d’entretien et d’un fonds de prévoyance pour les immeubles en copropriété.
Le carnet d’entretien joue un rôle clé : il consigne l’historique des travaux, l’état des composantes du bâtiment et les interventions à prévoir. Il dresse aussi un portrait des parties communes. C'est un outil essentiel pour documenter les constats d’inspection et planifier les travaux à venir, notamment durant la saison estivale.
Dans un contexte d’assurance, cette documentation prend aussi toute son importance. Un carnet d’entretien à jour démontre que l’immeuble est bien entretenu, que les constats sont suivis et que les travaux nécessaires sont planifiés. Ces éléments sont pris en compte par les assureurs pour évaluer le risque et établir les conditions de couverture. Dans certains cas, un bon suivi peut même éviter des refus de réclamation liés à un manque d’entretien.
Même si l’assurance de l’immeuble relève du syndicat de copropriété, chaque copropriétaire doit s'assurer que sa couverture personnelle correspond toujours à sa situation.
Vous souhaitez valider votre protection ou poser une question sur votre assurance condo? Contactez les spécialistes de Lussier ici ou appelez au 1 855 587-7437.
